Уточнение границ и площади земельного участка

Современная ситуация сложилась таким образом, что зачастую требуется уточнение не только площади, но и границ участков. Особенно если речь идет об образовании новых наделов земли, либо об изменении границ, приватизации, изъявлении собственника продать, подарить или обменять собственный надел. Дело все в том, что львиная доля сведений о земельных наделах в РФ просто «переносится» в Государственный кадастр недвижимости из соответствующих правоустанавливающих документов, без проведения геодезических измерений, либо проведения их без необходимой точности. Что приводит в итоге к тому что многие земельные наделы просто «заходят» друг на друга (то есть имеется пересечение в той или иной мере), вызывая взаимные претензии у обоих собственников/держателей земли. В другом случае, такая детализация необходима для внесения сведений об участке в ГКН (например, при образовании нового надела). Особенно актуальна такая кадастровая процедура в настоящее время у нас в Крыму, где до этого с понятием «Государственный кадастр недвижимости» просто не сталкивались.

Требуется уточнение и в ряде других случаев:

- если фактическая площадь или местоположение надела земли не соответствует тем сведениям, которые имеются в ГКН;
- если в ГКН по тем или иным причинам отсутствуют сведения о площади земельного надела;
- если имеется кадастровая ошибка (то есть то самое пересечение или наложение границ земельного участка).

Следует отметить, что исправлять такую ошибку довольно сложно. А не исправлять — значит не иметь возможности таких «манипуляций» с земельным наделом, как раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование.

Порядок уточнения границ участка и его площади.

Обратиться с заявлением о необходимости проведения данного вида кадастровых работ имеет право:

собственник земли;
землепользователи, обладающие правом бессрочного (постоянного) пользования участком земли;
землевладельцы, обладающие правом пожизненного (наследуемого) владения участком земли;
доверенные лица.
При обращении заявитель должен предоставить свидетельство о наличии у него соответствующих прав на уточняемый земельный надел или решение (постановление) о возникновении у него таких прав (передача/передел/образование/перераспределение).

Уточнение площади и границ выполняется в несколько этапов:

Подготовительный. На этом этапе изучаются все необходимые документы, устанавливающие права собственности, с тем, чтобы выявить в их содержании возможные грамматические и технические ошибки, выяснить необходимость присвоения или изменения вида и категории разрешенного использования земельного надела, уточнения адресных координат.
Основной. На этом этапе проводятся соответствующие кадастровые работы: полевые (геодезические измерения) и камеральные. На этапе полевых работ проводится геодезическая съемка участка с тем, чтобы определить фактическое местоположение земельного надела с учетом фактического положения забора и иных ограждений. Далее идут камеральные работы по отрисовке границ участка соответственно проведенной геодезической съемке;
Заключительный. На этом этапе согласовываются уточненные границы с владельцами и собственниками смежных наделов. Формируются соответствующие акты согласования и межевой план, который затем проходит проверку в органе кадастрового учета. На основании проверки, при благоприятном результате (отсутствии ошибок) выдается выписка из кадастра или кадастровый паспорт на землю;

Следует сказать, что согласование границ соседствующих наделов зачастую дело довольно непростое по ряду причин:

Во-первых, собственник/владелец смежного земельного надела может без объяснения отказаться от подписывания акта о согласования или просто долгое время отсутствовать на смежном участке. В этом случае нужно предпринимать ряд шагов: подать газетное объявление о проведении кадастровых работ; выслать заказным письмом уведомление о проведении соответствующих работ. Если в установленный срок не высказаны претензии (в письменной форме) об уточненных границах, то они считаются согласованными. В иных случаях все споры о границах решаются в судебном порядке;
Во-вторых, подписывать акт о согласовании имеет право лишь владелец или собственник смежного участка, но никак не доверенное лицо. В противном случае документ будет считаться недействительным.
В случае, если границы соседнего участка ранее уточнялись, то согласовывать ничего не требуется.

Уточнение границ земель общего пользования либо участки земли членов некоммерческого товарищества.

Уточнение границ и площади земельного участка
Имеет свои особенности по сравнению с уточнением границ земли, собственником которой является лицо физическое. В частности, несколько отличается пакет документов, который необходимо приложить к межевому плану:

постановление или решение о передачи надела товариществу;
государственный акт межевания;
выписка из протокола о выборе председателя;
план товарищества (генеральный);
выписка данных о товариществе из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
акт согласования, подписанный владельцами/собственниками всех смежных участков.
Только после сбора всей необходимой документации формируется основной межевой план, который отдается на проверку в орган кадастрового учета, по результатам который выдается выписка из кадастра или кадастровый паспорт.

Если у Вас возникла необходимость в уточнении границ или площади земельного участка, мы готовы дать Вам бесплатную консультацию и выполнить все геодезические и кадастровые работы в самые короткие сроки.

Похожие новости